Lokale użytkowe nie pozbawiają prawa do preferencji w VAT

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług remontowo-budowlanych. Jest czynnym podatnikiem VAT. Otrzymał od inwestora propozycję wykonania - wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami handlowymi. Zgodnie z propozycją umowy - świadczone przez podatnika usługi będą określone jako budowa całego obiektu - budynku mieszkalnego z lokalami handlowymi (bez wyodrębniania części mieszkalnej i handlowej), stan surowy otwarty. Czy w przypadku podpisania umowy o roboty budowlane i przystąpienia do realizacji prac podatnik może zastosować jedną stawkę VAT w wysokości 8 proc. na ogół prac budowlanych w tym budynku?

Podstawowa stawka VAT wynosi obecnie 23 proc. Stawkę obniżoną do 8 proc. można stosować m.in. do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się:

- budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,

- lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej te limity, 8-proc. stawkę podatku stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Wykonywane przez podatnika roboty budowlane w zakresie budowy budynku mieszkalnego z lokalami handlowymi jako całości, sklasyfikowanego wg PKOB 112, podlegają opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8 proc.

dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 28 listopada 2011 r. (nr IBPP2/443-985/11/WN).

Oprac. Ewa Matyszewska