Montaż balustrad może być objęty obniżoną stawką VAT

Podatnik zajmuje się montażem balustrad (balkony, tarasy, klatki schodowe) w budynkach i lokalach mieszkalnych. Zamontowane balustrady stanowią element infrastruktury budynku lub lokalu. Ze zleceniodawcami podatnik umawia się najczęściej w ten sposób, że zobowiązuje się do zakupu ustalonego rodzaju metalu (pręty lub rurki metalowe) i innych niezbędnych materiałów do wykonania całej usługi. Niekiedy demontuje istniejące balustrady i montuje nowe ich elementy, które sam wykonuje. Wycenia całość usługi wraz z materiałami, robocizną, transportem, narzędziami itp. Wartość całego świadczenia obejmuje na fakturze jedną ceną. Czy montaż balustrad opodatkowany jest obniżoną 8-proc. stawką VAT?

Od 1 stycznia 2011r. do 31 grudnia 2013 r. podstawowa stawka VAT to 23 proc., zaś jedna ze stawek obniżonych to 8 proc. Stawka obniżona ma zastosowanie do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Pod pojęciem "budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym" rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem art. 41 ust. 12b ustawy o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054).

W myśl art. 41 ust. 12b do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw.,

2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw.

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej te limity obniżoną stawkę stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Warunkiem zastosowania 8-proc. stawki VAT jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków lub ich dostawy. Po drugie budynki lub ich części, których dotyczą te czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

W przypadku podatnika można rozpatrywać świadczenie kompleksowe, które obejmuje świadczenie podstawowe, usługę montażu balustrady, oraz świadczenie pomocnicze, czyli dostawę materiału. Świadczenie kompleksowe będzie opodatkowane stawką właściwą dla usługi zasadniczej, czyli usługi budowlanej.

W takim przypadku, o ile montaż balustrad zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych dokonywany jest w ramach budowy, remontu, modernizacji lub przebudowy i wykonywany jest w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym, to podlega on opodatkowaniu 8-proc. stawką podatku.

dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 2 listopada 2011 r. (nr IPTPP1/443-621/11-2/ALN).