Pokrycie dachów to usługa objęta 8-proc. stawką VAT

W 2011 roku podatnik wykona usługę budowlaną w zakresie pokrycia dachowego w budynkach mieszkalnych i domach jednorodzinnych. Będzie też wykonywał usługi podnośnikiem dźwigowym w obrębie tych nieruchomości. Przedmiotowe usługi związane są z dostawą, budową, remontem, modernizacją, termomodernizacją lub przebudową obiektów budowlanych lub ich części. Usługa pokrycia dachowego zarówno dotyczyć będzie budynku jako całości, jak i niekiedy związana będzie z określonymi mieszkaniami. Usługi świadczone podnośnikiem dźwigowym stanowią element usługi w zakresie pokryć dachowych i są ściśle z nimi związane. Jaką stawkę VAT można zastosować do tych usług?

Jeżeli w ramach budowlanych robót instalacyjnych i montażowych producent montuje lub instaluje dany wyrób budowlany przez siebie wykonany, to taką czynność klasyfikuje się w dziale 43 - tj. roboty budowlane specjalistyczne.

Z opisu sprawy wynika, iż usługa pokrycia dachowego dotyczyć może budynku jako całości.

O ile przedmiotem umowy zawartej przez podatnika będzie usługa pokrycia dachowego w budynkach mieszkalnych dotycząca budynku jako całości (niezwiązana z określonymi lokalami mieszkalnymi), sklasyfikowanego jako PKOB 111, 112 lub 113, wówczas od 1 stycznia 2011 roku usługa ta opodatkowana będzie preferencyjną stawką podatku obniżoną do wysokości 8 proc., niezależnie od wielkości lokali, które znajdują się w danym budynku.

Jeśli czynności wykonywane będą w obiektach objętych społecznym programem mieszkaniowym (budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 mkw., oraz lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 mkw.), to zgodnie z obowiązującymi od 1 stycznia 2011 roku przepisami, zastosowanie znajdzie 8-proc. stawka VAT.

Natomiast w przypadku budownictwa nieobjętego społecznym programem mieszkaniowym (budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw., oraz lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw.), preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8 proc. stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej te obiekty do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Usługi świadczone podnośnikiem dźwigowym stanowią element usługi w zakresie pokryć dachowych i są ściśle z nimi związane. W konsekwencji dla przedmiotowych usług świadczonych z wykorzystaniem podnośnika dźwigowego stawki VAT stosuje się odpowiednio.

Zatem jeżeli dokumenty podatnika (projekt budowy, zaświadczenie z właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego) będą formalnie i w sposób niebudzący wątpliwości potwierdzać powierzchnię użytkową, należy stwierdzić, że będą one wystarczające w analizowanej sprawie celem zastosowania stawki podatku obniżonej do 8 proc.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 7 czerwca 2011 r. (nr ILPP2/443-498/11-4/MN).

Oprac. Ewa Matyszewska