Od 2011 roku usługi zakwaterowania z 8-proc. stawką

Podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje od właścicieli samodzielne lokale mieszkalne (apartamenty) i dokonuje ich odpłatnego udostępniania osobom trzecim w celu zapewnienia pobytu podróżnym (turystom), osobom przebywającym służbowo (zawodowo) na terenie miasta, a także pozostałym osobom potrzebującym miejsca czasowego pobytu. Podatnik kwalifikuje te usługi pod symbolem PKWiU 55 "Usługi związane z zakwaterowaniem". Czy po 1 stycznia 2011 r. opisana we wniosku usługa podlega zwolnieniu z VAT na podstawie 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT - usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe?

Od 1 stycznia 2011 r. na potrzeby podatku od towarów i usług stosuje się Polską Klasyfikację Wyrobów i Usług wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z 2008 r.

Stawka podatku od 1 stycznia 2011 r. do 31 grudnia 2013 r. wynosi 23 proc., natomiast stawka dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy o VAT (Dz.U. z 2004 r. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) wynosi obecnie 8 proc. Ponadto dla towarów wymienionych w załączniku nr 10 do ustawy o VAT stawka podatku wynosi 5 proc.

Ustawodawca przewidział w ustawie o VAT zwolnienie z podatku wybranych towarów i usług. Od 2011 r. zwalnia się z podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zwolnieniu z VAT podlegają usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, lecz ze zwolnienia tego ustawodawca wyłączył usługi sklasyfikowane w PKWiU pod symbolem "55 Usługi związane z zakwaterowaniem". Usługi te, jako wymienione w załączniku nr 3 do ustawy o VAT, podlegają opodatkowaniu VAT według stawki 8-proc.

Zatem usługi świadczone przez podatnika nie korzystają ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, lecz podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 8-proc.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 21 marca 2011 r. (nr IPPP1-443-25/11-4/JL).

Oprac. Ewa Matyszewska

Nowy art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia z podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, z wyjątkiem usług związanych z zakwaterowaniem opodatkowanych stawką VAT 8-proc. Dla wielu podatników istotne jest więc rozróżnienie zwolnionego wynajmu na cele mieszkaniowe i opodatkowanych usług związanych z zakwaterowaniem. Jak potwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, czynnikiem przesądzającym o opodatkowaniu usług jako związanych z zakwaterowaniem jest zaklasyfikowanie ich do symbolu PKWiU 55. Do końca zeszłego roku klasyfikacja PKWiU (ex 70.20.11) decydowała wprost nie o opodatkowaniu, ale o zwolnieniu: ustawa o VAT w art. 43 ust. 1 pkt 1 zwalniała z podatku usługi wymienione w załączniku nr 4, w tym usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.

, konsultant w Deloitte