Wysokość podatku zależy od charakteru sprzedaży

Podatnik wraz z byłą żoną kupił od Skarbu Państwa grunt (grunty orne - 5,56 ha, łąka 0,11 ha). Akt notarialny podpisano 26 listopada 1982 r. Podatnik ten grunt (wraz z innymi) uprawiał do 1993 roku. W tym czasie sprzedawał produkty rolne, które wyprodukował. Od 1 września 1990 r. rozpoczął pracę w szkole. W roku 2001 podatnik podzielił działkę na 20 działek, w tym jedna działka przeznaczona jest na drogę dojazdową. Z sąsiedniej działki, która jest wyłącznie własnością podatnika, wydzielił 11 działek, w tym również jedna jest przeznaczona na drogę dojazdową. W roku 2006 została sprzedana jedna działka rolna, która była wyłącznie własnością podatnika. 7 września 2007 r. podatnik wraz z byłą żoną sprzedali działkę pod budowę, która była wspólną własnością, bowiem podczas rozwodu w roku 1984 nie dokonano podziału majątku. Podatnik z tytułu tej sprzedaży był zarejestrowany jako podatnik VAT czynny (od września 2007 r. do 23 stycznia 2008 r.) i złożył deklarację VAT-7. Czy podatnik wraz z byłą żoną mają być płatnikami podatku od towarów i usług przy sprzedaży następnych działek pod budowę w roku 2008 i latach następnych?

Uznanie podatnika za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu planowanych sprzedaży działek wymaga, by jego działaniom można było przypisać zawodowy charakter, a więc cechujący się odpowiednim zorganizowaniem.

Nie można pominąć, że pod pojęciem "handel" należy rozumieć dokonywanie w sposób zorganizowany zakupów towarów w celu ich odsprzedaży. Zatem aby podatnik mógł być uznany za podatnika VAT z tytułu opisanych transakcji, zamiar dalszej odsprzedaży gruntów powinien mu towarzyszyć już w momencie ich nabycia. Nie można natomiast przyjąć, że o handlowym charakterze jego działania świadczy jego aktualny zamiar sprzedaży majątku, gdyż taka interpretacja prowadziłaby do sprzecznego z treścią ustawy uznania każdego podmiotu wyprzedającego towar za podatnika VAT, prowadzącego działalność gospodarczą.

Nie można stwierdzić, że podatnik będzie działał przy sprzedaży działek jako rolnik (podmiot wymieniony w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT), a sprzedaż nastąpi w ramach prowadzonej przez niego działalności rolniczej. Opisane działki nie będą zatem sprzedawane jako wykorzystywane w działalności rolniczej.

Podatnik w chwili nabycia nieruchomości nie działał jako osoba wykonująca działalność gospodarczą, nie ma też podstaw, by uznać, że w przyszłości sprzedając wydzielone z tej nieruchomości działki będzie występował w takiej roli.

Zatem sprzedaż działek pod budowę będących przedmiotem pytania nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a podatnik dokonując tej czynności, nie będzie działał w charakterze podatnika tego podatku.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 4 marca 2011 r. (nr ILPP2/443-184/08/11-S/ISN).

Oprac. Ewa Matyszewska