Sprzedaż nie zawsze jest opodatkowana
Rozliczenia VAT
Gmina przenosząca własność nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nie dokonuje czynności podlegającej VAT. Warunkiem jest - jak podkreśla Marcin Zawadzki, ekspert w Ernst & Young - aby wcześniejsze ustanowienie prawa wieczystego użytkowania było opodatkowane VAT. Stanowisko takie potwierdził w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu 27 września 2011 r. (nr ILPP2/443-1014/11-2/MN).
Ustanowienie użytkowania wieczystego przez gminę jest traktowane jak odpłatna dostawa towarów.
- Jeśli czynność ta została dokonana po akcesji Polski do UE, to podlega ona VAT według analogicznych zasad jak standardowa sprzedaż nieruchomości - tłumaczy Marcin Zawadzki.
Dodaje, że w przypadku opodatkowania cywilnoprawnego przeniesienia własności z gminy na użytkownika wieczystego, który wcześniej zapłacił już VAT od ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, w praktyce VAT zostałaby naliczony po raz drugi od tej samej transakcji.
- Dlatego też zasadne jest odstąpienie od opodatkowania sprzedaży nieruchomości, jeśli wcześniej zostało opodatkowane przeniesienie prawa do rozporządzania nią w formie ustanowienia użytkowania wieczystego - uważa nasz rozmówca.
Ewa Matyszewska
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu