Wynagrodzenie w związku z ustaniem najmu jest z VAT

@RY1@i02/2014/124/i02.2014.124.18300040a.802.jpg@RY2@

Dominika Cabaj doradca podatkowy, dyrektor w DLA Piper

Taki pogląd NSA wyraził w najnowszym wyroku z 10 czerwca 2014 r. (sygn. akt I FSK 981/13). Podobnie orzekał już wcześniej (por. np. wyrok z 7 lutego 2014 r., sygn. akt I FSK 1664/12). NSA zgadza się z organami podatkowymi, że w tym wypadku wynajmujący nie wypłaca najemcy odszkodowania lub kary umownej, która nie podlegałaby VAT. Zdaniem sądu kara umowna za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania musi wiązać się z powstałą szkodą. Z kolei samo odstąpienie od umowy nie rodzi obowiązku zapłaty odszkodowania. Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron nie daje podstaw do twierdzenia o wystąpieniu szkody. NSA odwołuje się przy tym do uchwały Sądu Najwyższego z 18 lipca 2012 r. (sygn. akt III CZP 39/12). Sąd podzielił stanowisko organów, że w opisanej sytuacji mamy do czynienia ze świadczeniem usługi, gdyż wynagrodzenie jest wypłacane w zamian za zgodę na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Można wskazać konkretnego beneficjenta tej usługi, tj. najemcę.

NSA powołał się też na wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z 15 grudnia 1993 r. w sprawie C-63/92. Zgodnie z tym orzeczeniem wypłaty z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron płyną z tego samego źródła, jakim jest łączący strony stosunek prawny, czyli właś- nie umowa najmu. W sprawie rozpatrywanej przez TSUE to najemca otrzymał wynagrodzenie od wynajmującego za rozwiązanie umowy najmu, lecz zdaniem NSA wyrok ma zastosowanie również do odwrotnej sytuacji - gdy świadczenie pieniężne otrzymuje wynajmujący.

Orzeczenia NSA skomplikowały określanie skutków podatkowych płatności o charakterze odszkodowawczym. Do tej pory uznawało się niejako automatycznie, że odszkodowanie, w tym kara umowna, nie podlega VAT. W świetle ostatnich wyroków należy się zastanowić, czy dane odszkodowanie nie jest dodatkowym wynagrodzeniem za świadczenie, w związku z którym jest wypłacane, i czy nie istnieje świadczenie wzajemne ze strony otrzymującego wynagrodzenie.

Not. MGM