O zachowaniu prawa do zwrotu decyduje moment zakupu

Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie DGP potwierdziło prawo do zwrotu części VAT od ubiegłorocznych zakupów materiałów budowlanych dla osób, które umowę przedwstępną kupna nieruchomości podpisały przed 2014 r., ale akt notarialny podpisały już w tym roku. Kogo konkretnie to dotyczy?

Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy mimo braku aktu własności w momencie ponoszenia wydatków mają prawo do zwrotu VAT. Wątpliwości biorą się stąd, że zgodnie z uprzednio obowiązującą ustawą o zwrocie przysługuje on pod warunkiem posiadania tytułu prawnego do nieruchomości. Resort finansów słusznie przyjął, że jest nim nie tylko własność czy najem, lecz także inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu, w tym np. protokół zdawczo-odbiorczy, na podstawie którego osoba fizyczna dysponuje prawem zajmowania kupowanego lokalu na długo przed zawarciem umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Dobrze, że Ministerstwo Finansów zajęło jasne stanowisko w tej sprawie.

Czy zatem takim osobom będzie przysługiwał zwrot na zasadzie praw nabytych?

Tak. Uchylając z początkiem 2014 r. ustawę o zwrocie, ustawodawca wprowadził przepisy przejściowe. Miały one zapewnić podatnikom, którzy jeszcze przed jej uchyleniem poniosą wydatki, możliwość skorzystania ze zwrotu na starych zasadach. Znalazły one swój wyraz w art. 32 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Wynika z nich jedynie warunek poniesienia wydatków przed 1 stycznia 2014 r. Przepis ten nie mówi wprost o konieczności posiadania aktu własności. Takie ograniczenie nie wynika także z uzasadnienia do ustawy. Stanowisko MF jest więc właściwe także w świetle tych przepisów przejściowych.

O czym pamiętać, występując o zwrot VAT?

Jeśli zakupy były związane z wykończeniem nieruchomości kupionych w stanie deweloperskim, to stosuje się zasady zwrotu przewidziane dla inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę. Dotyczy to w szczególności limitów i wyliczania kwoty zwrotu. Oczywiście trzeba do niego dołączyć faktury dokumentujące poniesione wydatki. Istotne jest to, że o zwrot z wydatków ponoszonych w 2013 r. można się ubiegać aż do końca grudnia 2018 r. Nie trzeba więc spieszyć się ze złożeniem wniosku.

@RY1@i02/2014/114/i02.2014.114.18300030b.802.jpg@RY2@

Piotr Liss tax partner, doradca podatkowy w RSM Poland KZWS

Rozmawiała Magdalena Majkowska