Czy firma musi składać deklarację

starszy menedżer w dziale prawno-podatkowym PwC (biuro w Katowicach)

Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Oznacza to, że firma, która zbędzie dany przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości efektywnie 10 stycznia 2011 r., będzie podatnikiem podatku od nieruchomości w stosunku do sprzedanej nieruchomości aż do końca stycznia 2011 r. W konsekwencji podatnik będzie zobowiązany do wykazania przedmiotowej nieruchomości w deklaracji podatkowej za 2011 rok. Zgodnie zaś z art. 6 ust. 9 pkt 2 analizowanej ustawy, jeżeli w ciągu roku zajdzie okoliczność uzasadniająca zmianę wysokości opodatkowania, podatnik będzie musiał skorygować deklarację podatkową w terminie 14 dni od dnia zdarzenia uzasadniającego zmianę (a więc od dnia, w którym z punktu widzenia prawa cywilnego doszło do przejścia prawa własności nieruchomości). Podatnik będzie musiał więc najpierw ująć nieruchomość w deklaracji tak, by poprawnie rozpoznać obowiązek podatkowy za styczeń 2011 r., a następnie skorygować deklarację in minus po sprzedaży, by nie płacić podatku od następnego miesiąca. Obowiązek podatkowy powstanie jedynie w stosunku do stycznia.

Jednocześnie nabywca nieruchomości stanie się podatnikiem w stosunku do tej nieruchomości, począwszy od lutego 2011 r. W myśl art. 6 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 3 ustawy obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym miało miejsce zdarzenie uzasadniające powstanie (zmianę) tego obowiązku. Wyjątkiem są jedynie nowe budynki lub budowle, w przypadku których ustawodawca wprowadził w art. 6 ust. 2 ustawy wakacje podatkowe trwające do zakończenia roku, w którym zakończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie przed ostatecznym wykończeniem.

Opr. ŁZ

Art. 6 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.).