Czy przy zapłacie VAT jest też pobierany PCC

Spółdzielnia mieszkaniowa w trybie przetargu sprzedała podatnikowi lokal mieszkalny wraz z ustanowieniem odrębnej własności. Spółdzielnia jest podatnikiem VAT. Lokal został zbudowany w 1970 roku. Podatnik zawarł notarialną umowę kupna tego mieszkania. Notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych.

- Czy od tej transakcji powinien być zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych - pyta pan Marek z Nowego Dworu Mazowieckiego.

O wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy mają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie to, że jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona.

Umowa sprzedaży, co do zasady, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Przyjmując, że w tym konkretnym przypadku sprzedający lokal mieszkalny, tj. spółdzielnia, jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług, ta czynność korzystała z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W takiej sytuacji pobrany podatek przez notariusza był podatkiem nienależnym.

Natomiast w przypadku gdy ta transakcja nie była objęta zakresem podatku od towarów i usług lub była objęta zakresem podatku od towarów i usług, ale korzystała ze zwolnienia z tego podatku, czynność ta była opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Wówczas podatek pobrany przez notariusza był podatkiem należnym.

Taką interpretację potwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 4 stycznia 2011 r. (nr IPPB2/436-392/10-4/MZ).

Obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży przy umowie sprzedaży nieruchomości na kupującym

ewa.matyszewska@infor.pl

Art. 1, 2, 4, 10 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 64 z późn. zm.).