Za kogo wylicza urząd, a kto robi to samodzielnie

Właściciele gruntów, budynków oraz budowli związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą mają obowiązek składania informacji lub deklaracji podatkowej.

Zakup gruntu, mieszkania czy budynku, rozpoczęcie użytkowania domu lub budynku przed jego ostatecznym wykończeniem, a także zakończenie budowy - to zdarzenia, które powodują powstanie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości.

Podatnikami są nie tylko właściciele nieruchomości. Są nimi również posiadacze samoistni nieruchomości, a także użytkownicy wieczyści gruntów oraz posiadacze nieruchomości lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub jest bez tytułu prawnego.

Na urzędowym formularzu

Obowiązki ciążące na osobach fizycznych zostały określone w art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn.zm.). Zgodnie z tym przepisem osoby fizyczne mają obowiązek złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 3.

Wyjaśnijmy więc poszczególne obowiązki. Formularz informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych ustala na swoim terenie każda gmina. Wzór formularza dostępny jest w urzędzie gminy lub miasta, ale zwykle można go również pobrać ze strony internetowej urzędu. Podatnik musi więc złożyć informacje na wzorze ustalonym przez gminę, na terenie której znajduje się nieruchomość.

Okolicznościami uzasadniającymi powstanie obowiązku jest przykładowo zakup mieszkania lub zakończenie budowy domu. Podatnicy mają jedynie 14 dni na złożenie informacji. Podobny obowiązek ciąży na osobach, które np. sprzedają mieszkanie. Muszą bowiem poinformować o tym zdarzeniu gminny organ podatkowy.

Po złożeniu informacji podatnik musi czekać na decyzję od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Dopiero gdy ją otrzyma, będzie mógł wpłacić podatek - ratalnie lub jednorazowo. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach do: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. Jeśli jednak podatnik kupił mieszkanie np. 1 lipca, a decyzję otrzymał 1 sierpnia, to będzie musiał zapłacić 1. ratę podatku w terminie 14 dni od doręczenia decyzji.

Spółki liczą same

Osoby prawne nie mogą czekać na decyzję organu podatkowego. Jak wynika z art. 6 ust. 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, muszą składać deklaracje na podatek od nieruchomości w terminie do 31 stycznia organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości. W tym przypadku również trzeba pamiętać o tym, aby deklaracja była na formularzu ustalonym w danej gminie lub mieście. Jeśli obowiązek podatkowy powstał po 31 stycznia, np. firma kupiła lokal 1 lipca, to deklarację trzeba złożyć w ciągu 14 dni od tego zdarzenia.

Spółki nie mogą również czekać z wpłatą raty podatku. Mają obowiązek wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości - bez wezwania - na rachunek właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń - do 31 stycznia.

WAŻNE

Formularz informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych ustala na swoim terenie każda gmina. Wzór formularza dostępny jest w urzędzie gminy lub miasta