Budynek bez mediów może być objęty wyższą stawką

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną przedsiębiorcy, który uważał, że nie powinien płacić podatku od nieruchomości według wyższej stawki, ponieważ budynek, który kupił, nie ma żadnych przyłączy do mediów.

- Potrzeba poniesienia niezbędnych nakładów na grunt w celu przyłączenia instalacji wodnej, energetycznej nie oznacza, że nieruchomość nie może być wykorzystywana ze względów technicznych do działalności gospodarczej - uzasadniał wyrok sędzia Jacek Brolik.

W rozpatrywanej sprawie podatnik odwołał się od decyzji prezydenta miasta. Argumentował, że odkąd kupił nieruchomość, nie może na niej prowadzić działalności ze względów technicznych. Według niego nie jest to możliwe z uwagi na brak uzbrojenia, wody, dojazdu oraz nierówny, pagórkowaty teren. Tym samym działka ta jest niezdatna do gospodarczego wykorzystania, a ponadto, biorąc pod uwagę charakter firmy, polegający na świadczeniu usług budowlanych u klientów - nieruchomość ta pozostaje zbędna dla celów prowadzonej działalności. Wskazał również, że na nieruchomości tej - ani teraz, ani w przyszłości - nie będą realizowane zadania inwestycyjne, co zaprzecza opodatkowaniu jej jako związanej z działalnością gospodarczą.

Z tym nie zgodził się sąd. Z akt sprawy wynikało, że sąsiednia, przylegająca do nieruchomości podatnika działka miała dostęp do drogi, więc zarzut braku dojazdu nie był uzasadniony. Natomiast jeśli chodzi o brak uzbrojenia działki, to ustawa nakładająca obowiązek płacenia podatku od nieruchomości nic nie mówi o kwestii ewentualnych możliwych nakładów. A jeśli nie, to podatnik może je ponieść. Może również wystąpić o zezwolenia do właściwych organów i takie przyłącza, jeśli są mu konieczne, na działce przeprowadzić.

Wyrok jest prawomocny.

Przemysław Molik

przemyslaw.molik@infor.pl

Wyrok NSA z 11 września 2012 r., sygn. akt II FSK 264/11.