Zabytki wpisane do rejestru są nieopodatkowane

Inwestycje w zabytkowe nieruchomości wymagają dużych nakładów finansowych i zachowania specjalnych wymogów związanych z ochroną konserwatorską.

- Czy wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków jest opłacalne podatkowo - pyta pani Maria, właścicielka zabytkowego dworku spod Łodzi.

Tak, wpis do rejestru zabytków pozwala na obniżenie kosztów związanych z podatkiem od nieruchomości. Do rejestru może być też wpisane otoczenie zabytku wpisanego do rejestru, a także nazwa geograficzna, historyczna lub tradycyjna tego zabytku.

Zgodnie z przepisami grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków są zwolnione od podatku od nieruchomości. Dodatkowym warunkiem zastosowania zwolnienia jest utrzymanie ich i konserwacja zgodnie z przepisami o ochronie zabytków. Zwolnieniu nie podlegają zabytki w części zajętej na prowadzenie działalności gospodarczej.

Tomasz Siennicki, doradca podatkowy, partner w Kancelarii Kolibski, Nikończyk, Dec & Partnerzy podkreśla, że indywidualizacja wpisu do rejestru zabytków oznacza, że zwolnieniem z podatku od nieruchomości nie mogą być objęte budynki i grunty wchodzące w skład takich kategorii zabytków, jak np. układy urbanistyczne czy zespoły budowli, jeżeli odrębnie nie będą wpisane do rejestru zabytków.

Tym samym decydujące znaczenie dla zastosowania zwolnienia ma indywidualny wpis do rejestru. Inaczej mówiąc, zwolnieniu od podatku podlega konkretnie to, co zostało objęte ochroną konserwatorską.

Ponadto z orzecznictwa wynika, że grunt pod budynkiem objętym ochroną konserwatorską automatycznie nie korzysta ze zwolnienia z podatku od nieruchomości. Indywidualny wpis budynku nie uprawnia do objęcia zwolnieniem od podatku gruntu pod nim, który nie został objęty ochroną konserwatorską (por. wyrok NSA z 13 sierpnia 2010 r., sygn. akt II FSK 450/09, niepublikowany). Przykładowo, jeżeli do rejestru został wpisany tylko dom bez gruntu, to właściciel zabytku będzie musiał zapłacić podatek od działki.

Nieruchomość wpisuje się do rejestru zabytków na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wpisu dokonuje się z urzędu bądź na wniosek właściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, na którym znajduje się zabytek nieruchomy

aleksandra.tarka@infor.pl