Licytowany dom bez podatku

Fiskus zażądał jednak uiszczenia podatku. Wyjaśnił, że prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest rzeczą, lecz prawem majątkowym. W zawiązku z tym sprzedaż tego prawa nie może korzystać z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Racje małżonkom przyznał dopiero Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, na którego wokandę ostatecznie trafiła sprawa spornego nabycia. W jego ocenie organy podatkowe naruszyły art. 2 pkt 4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 41, poz. 399 z późn. zm.). Zgodnie z jego treścią nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana VAT lub zwolniona z tego podatku, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego. Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste po 1 maja 2004 r. podlegało opodatkowaniu. Ponadto w przypadku egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości komornik jest płatnikiem VAT. Z tego powodu sąd uchylił zaskarżoną decyzję.

Jednak w pozostałym zakresie sąd podzielił stanowisko fiskusa. WSA zgodził się, że użytkowanie wieczyste jest prawem do rzeczy, a nie rzeczą. W związku z tym nabycie użytkowania wieczystego w postępowaniu egzekucyjnym, kwalifikowane jest jako sprzedaż prawa majątkowego, a nie jako sprzedaż rzeczy i podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Z mocy art. 2 pkt 3 ustawy o PCC zwolniona z podatku jest tylko licytacyjna sprzedaż budynku znajdującego się na gruncie, jako sprzedaż rzeczy (nieruchomości). Ze zwolnienia tego nie korzysta natomiast licytacyjna sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu, gdyż przedmiotem zbycia jest tu prawo, a nie rzecz.

Sygn. akt I SA/Gd 576/10

ALEKSANDRA TARKA

@RY1@i02/2010/202/i02.2010.202.183.015b.001.jpg@RY2@

Mirosław Siwiński, doradca podatkowy z Kancelarii Prawnej Witold Modzelewski

Orzeczenie to istotne jest zarówno dla samych komorników, jak i nabywców. Komornicy muszą zatem pamiętać, iż: gdy sprzedają nieruchomość z użytkowaniem wieczystym ustanowionym przed 1 maja 2004 r., to sprzedaż tego prawa nie podlega VAT i podlega PCC w zakresie zbycia tego prawa - bo nie jest ono rzeczą. Jeżeli zaś prawo to zostało ustanowione od wskazanej daty, to jego sprzedaż egzekucyjna podlega VAT i PCC, bo nie stosujemy ani wyłączenia, ani zwolnienia z tego podatku. W mojej ocenie komornicy powinni kierować się tymi zasadami, gdyż WSA przedmiotowy temat rozważył w sposób kompleksowy, odnosząc się także do regulacji pozapodatkowych. Dla nabywców nieruchomości ważne jest to, że w drugim przypadku, jeżeli nabywają je na cele działalności opodatkowanej, będą mogli odliczyć VAT naliczony od opodatkowanej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego wynikający z faktury wystawionej przez komornika. not. AT

KONTAKT aleksandra.tarka@infor.pl