Będą nowe hipoteki, nie ma zmian w ich opodatkowaniu

Przy okazji nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie znowelizowano przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Eksperci podatkowi ostrzegają, że w związku z tym pojawi się wiele sytuacji, w których podatnicy nie będą wiedzieć, czy dana czynność powinna być opodatkowana PCC, czy z podatku zwolniona.

Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych wskazuje zamknięty katalog czynności cywilnoprawnych podlegających podatkowi. Z czynności dotyczących hipoteki przepisy wymieniają tylko jej ustanowienie. Tymczasem już za niewiele ponad dwa tygodnie lista czynności, które będzie można wykonać na hipotece, znacznie się wydłuży.

Wierzyciel będzie mógł zabezpieczyć kilka wierzytelności jedną hipoteką lub podstawić nową wierzytelność w miejsce dotychczas zabezpieczonej. Będzie mógł zdecydować, które roszczenia chce objąć zabezpieczeniem hipotecznym. Nowe przepisy umożliwiają podmianę wierzytelności z zachowaniem pierwszeństwa hipotek ustanowionych wcześniej. Nie będzie też już podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną.

- Opierając się na literalnej wykładni ustawy o PCC, należy przyjąć, że jedynie ustanowienie nowej hipoteki rodzi konsekwencje podatkowe. Zmiana w już istniejącej hipotece pozostawałaby więc poza zakresem zastosowania normy dotyczącej obowiązku podatkowego z tytułu ustanowienia hipoteki - mówi Kamil Łukasik, prawnik w departamencie podatkowym Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna.

Eksperci uważają, że PCC powinien być jednak zapłacony, gdy kwota nowej wierzytelności będzie wyższa od dotychczasowej. Podwyższenie wierzytelności należałoby wówczas potraktować jako zmianę umowy o ustanowienie hipoteki.

- PCC płaci się od zmiany umowy, gdy skutkiem zmiany jest podwyższenie podstawy opodatkowania - podkreśla Wojciech Kaczmara, starszy konsultant w Accreo Taxand.

@RY1@i02/2011/023/i02.2011.023.183.001a.001.jpg@RY2@

Skutki ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie kredytu

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl