Czy nabywca odpowiada za zbywcę

starszy menedżer KPT Doradcy Podatkowi

Do końca 2008 roku obowiązywała zasada, że nabywca majątku może być odpowiedzialny, jeżeli nabywane składniki majątku są związane z działalnością gospodarczą zbywcy i zaliczane do aktywów trwałych. W kategorii tej mieściły się przede wszystkim środki trwałe, w tym nieruchomości.

Zmiana w zasadach odpowiedzialności nastąpiły od 1 stycznia 2009 r. i stanowią bardzo istotne ograniczenie zakresu zastosowania przepisów o odpowiedzialności nabywców majątku jako osób trzecich. Kwestię zakresu stosowania nowej, korzystniej dla nabywców majątku zasady regulują przepisy przejściowe zawarte w ostatniej noweli do Ordynacji podatkowej. Zgodnie właściwym przepisem przejściowym, do odpowiedzialności osób trzecich za zaległości podatkowe powstałe przed dniem jej wejścia w życie stosuje się zasady obowiązujące przed 1 stycznia 2009 r. Skoro zaległości podatkowe powstają zasadniczo w dniu, w którym upłynął termin ich płatności, nowe, korzystniejsze rozwiązania będą dotyczyły wyłącznie odpowiedzialności za zobowiązania podatkowe, których termin płatności upłynął po 31 grudnia 2008 r.

W praktyce oznacza to, że Wskazuje to, iż korzyści wynikające z nowych uregulowań dotyczących odpowiedzialności podatkowej nabywców majątku nie pojawią się od 1 stycznia 2009 r. od razu, ale zaczną się ujawniać stopniowo w miarę upływu czasu i wygasania w wyniku przedawnienia lub inny sposób zaległości podatkowych zbywców.

Planując więc nabycie w roku 2009 czy 2010, a nawet później, nieruchomości stanowiącej aktyw trwały podmiotu gospodarczego, nabywca powinien brać pod uwagę, iż takie nabycie będzie mieściło się w zakresie przepisów o odpowiedzialności nabywców za długi podatkowe zbywcy majątku, chociaż ryzyko to będzie się ograniczało do zaległości powstałych do końca 2008 roku. Dlatego, chcąc wyeliminować to ryzyko, powinno się podjąć kroki zabezpieczające. Jednym z nich może być uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu, w trybie przewidzianym przez przepisy Ordynacji podatkowej.