Więcej przedmiotów hipoteki przymusowej

Uporządkowany i rozszerzony zostanie katalog rzeczy i praw, które mogą być przedmiotem hipoteki przymusowej przysługującej fiskusowi na zabezpieczenie określonych zobowiązań i zaległości podatkowych oraz odsetek za zwłokę. Hipotekę przymusową ustanawia się zasadniczo na nieruchomościach podatnika, przy czym art. 34 par. 4 Ordynacji podatkowej wymienia rzeczy i prawa, na których ustanowienie hipoteki również jest możliwe. Zmiany w tym katalogu wprowadza ustawa o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw uchwalona 26 czerwca 2009 r., która wejdzie w życie wejdzie 20 lutego 2011 r.

Na skutek nowelizacji przedmiotami hipoteki przymusowej, oprócz nieruchomości będą także:

● użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;

● spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

● wierzytelność zabezpieczona hipoteką;

● statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego.

W stosunku do obowiązujących przepisów doprecyzowano, że hipoteka przymusowa ustanowiona na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym obejmuje także znajdujące się na nim budynki i urządzenia będące własnością użytkownika wieczystego. W zakresie spółdzielczych praw do lokali zmiany mają charakter porządkujący i dostosowujący brzmienie Ordynacji podatkowej do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w której na skutek nowelizacji z 2004 r. trzy spółdzielcze prawa do lokali zastąpione zostały jedną nazwą - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dotychczas Ordynacja podatkowa wyróżniała: spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z wprowadzoną zmianą przedmiotem hipoteki może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W katalogu rzeczy i praw objętych hipoteką przymusową znalazł się również nowy punkt, tj. statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okrętowego. Wyjaśnijmy, że w obecnym brzmieniu przepisy nie wspominają o możliwości obciążenia hipoteką morską statków wpisanych do rejestru okrętowego i statków w budowie w celu zabezpieczenia zobowiązań podatkowych. Z kolei z art. 41 par. 2 Ordynacji podatkowej wynika, że nie można obciążyć statku wpisanego do rejestru okrętowego zastawem skarbowym. Dodanie w art. 34 par. 4 Ordynacji podatkowej nowego punktu ma umożliwić ustanowienie na statku wpisanym do rejestru okrętowego i statku w budowie hipoteki morskiej przymusowej, co oznacza, że jednostka morska może być zabezpieczeniem zobowiązań podatkowych.

Konsekwencją tej zmiany jest również modyfikacja art. 35 par. 3 Ordynacji podatkowej, który będzie wskazywał właściwy organ dokonujący wpisu hipoteki morskiej przymusowej. I tak, uregulowane zostało, że wpisu hipoteki morskiej przymusowej do księgi wieczystej będzie dokonywała właściwa izba morska na wniosek organu podatkowego.

Magdalena Majkowska

magdalena.majkowska@infor.pl

Art. 7 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).