Sprzedaż mieszkania bez podatku

Nie. Podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkania obowiązuje w odniesieniu do nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 r. Przy sprzedaży mieszkań nabytych wcześniej stosuje się inne zasady.

Zgodnie z nimi jednym ze źródeł dochodów, którymi fiskus interesuje się w ramach podatku dochodowego od osób fizycznych, jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, a także prawa wieczystego użytkowania gruntów. W każdym z tych przypadków, o ile tylko odpłatne zbycie nie następuje w ramach działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, ustala się podatek od przychodu. Podatek ten ma charakter ryczałtu w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu. Podobnie traktuje się przychód uzyskany w trakcie zamiany nieruchomości.

W praktyce wysokość podatku ustala się, a nie płaci, ponieważ fiskus daje sprzedającemu szansę. Polega ona na wydatkowaniu uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na cel mieszkaniowy. Ta swoista ulga podatkowa ma mieszkaniowy charakter tylko co do sposobu wydatkowania, natomiast nie ma żadnych takich ograniczeń w zakresie charakteru sprzedawanej nieruchomości. Można uniknąć, płacenia podatku, inwestując we własne cele mieszkaniowe zarówno gdy sprzedaje się dom lub mieszkanie, jak i garaż, pawilon handlowy i każdą inną nieruchomość.

Marianna Olszewska