Czy warto wybrać ryczałt ewidencjonowany

Podatnik od trzech lat wynajmuje mieszkanie.

- Od tego roku zdecydowałem się opłacać ryczałt na ogólnych zasadach. Dzięki czemu opłacam podatek 18-proc. zamiast 20-proc. ryczałtu. Czy w przyszłym roku warto będzie powrócić do ryczałtu - pyta pan Adam z Kielc.

W przyszłym roku po likwidacji 20-proc. stawki ryczałtu z najmu opłacalne będzie opodatkowanie najmu w tej formie. Najem prywatny można opodatkować na zasadach ogólnych - według skali podatkowej lub ryczałtem ewidencjonowanym. W związku z tym, że od tego roku obowiązują dwie stawki w skali podatkowej dla części wynajmujących opodatkowanie ryczałtem przestało być opłacalne. W przypadku wynajmujących, u których przychody przekraczają limit dla niższej stawki ryczałtu, ale nie są wyższe niż kwota wynikająca z pierwszego przedziału skali podatkowej, tj. 85 528 zł, korzystniejsze było opodatkowanie najmu według stawek wynikających z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. 18 i 32 proc. Ponieważ od 2010 roku ma obowiązywać jedna 8,5-proc. stawka ryczałtu, podatnik powinien rozważyć opodatkowanie od przyszłego roku przychodów z najmu ryczałtem ewidencjonowanym. Pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego.

Magdalena Majkowska

Podstawa prawna

ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2250). Projekt jest po pierwszym czytaniu w Sejmie.