Kiedy wynajmować pokoje w ramach agroturystyki

prawnik w Auxilium

Agroturystyka daje potencjalnemu podatnikowi wiele korzyści. Po pierwsze, zgodnie art. 3 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej (Dz.U. nr 155, poz. 1095 z póź. zm.), wynajmowanie przez rolników pokoi, sprzedaż posiłków domowych i świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług związanych z pobytem turystów nie podlega wpisowi do ewidencji działalności gospodarczej oraz zgłoszeniu do organu podatkowego (urzędu skarbowego).

Po drugie, dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5, są wolne od podatku, o czym stanowi art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem jeśli wynajmujemy więcej niż 5 pokoi, to zwolnienie nie będzie nas dotyczyło, gdyż uzależnione jest ono od spełnienia łącznie kilku warunków, a mianowicie:

● najem musi dotyczyć pokoi gościnnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych,

● budynki, w których pokoje przeznaczone są na wynajem, położone są na terenie wiejskim w gospodarstwie rolnym,

● przedmiotem usług musi być najem pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku,

● liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5.

Wobec powyższego, jeśli wynajmujemy więcej niż 5 pokoi, wówczas nie spełniamy ostatniego z wymienionych koniecznych do zwolnienia warunków i cały uzyskany dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Takie stanowisko wyraził Urząd Skarbowy w Kościerzynie (nr K-015/1 obowiązujące od 12 kwietnia 2010 r.). Zgodnie ze stanowiskiem organu podatkowego nie ma możliwości w ramach agroturystyki podziału usług wynajmu pokoi ze względu na podmiot, który je świadczy. W doktrynie prawniczej przyjmuje się jednolicie, że opodatkowaniu podlega nie dochód z nadwyżki wynajmowanych pomieszczeń ponad 5, lecz dochód z wynajmu wszystkich pokoi (do ich liczby nie wlicza się łazienek, toalet, kuchni, garderoby, spiżarni itp.).

Podatnik może wybrać jedną z kilku form opodatkowania: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, karta podatkowa oraz na zasady ogólne wg skali podatkowej zależnej od wysokości dochodów.

OPRAC. SF

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).