Czy wydatki na garaż można zaliczyć do kosztów

Od 2000 roku podatnik uzyskuje dochody z najmu garażu, które rozlicza na zasadach ogólnych.

- Czy można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z najmu wydatki na pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu w wysokości 7166,28 zł, jednorazową opłatę za służebność gruntową w kwocie 8161,25 zł, czynsz w wysokości 53,44 zł miesięcznie, podatek od nieruchomości w kwocie 115 zł - pyta pan Przemysław w z Katowic.

Wydatek zostanie uznany za koszt uzyskania przychodów, jeżeli pomiędzy jego poniesieniem a powstaniem, zwiększeniem bądź też możliwością powstania przychodu istnieje związek przyczynowy. Kosztami są wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Z oceny związku z prowadzoną działalnością powinno wynikać, że poniesiony wydatek obiektywnie może się przyczynić do osiągnięcia przychodów z danego źródła. Ciężar wskazania związku spoczywa na podatniku.

W analizowanym przypadku podatnik ponosi wydatki z tytułu czynszu, podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu oraz jednorazowej opłaty za służebność gruntową. Koszty te związane są z przychodem uzyskiwanym przez podatnika w ramach najmu i służą zabezpieczeniu i zachowaniu źródła przychodów.

W związku z tym będą stanowić koszty uzyskania przychodów. Taką opinię podziela również dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 czerwca 2010 r. (nr IPPB1/415-223/10-5/AM).

Ewa Matyszewska

Art. 22 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).