Czy obowiązuje tylko jedna stawka ryczałtu dla najmu

Podatnik od kilku lat jest właścicielem dwóch i współwłaścicielem trzeciej nieruchomości, na których znajdują się budynki. W ramach działalności najmu do 2009 roku podatnik jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej wydzierżawiał oraz wynajmował te nieruchomości na cele gospodarcze. Z dochodów z dzierżawy i najmu rozliczał się na zasadach ogólnych PIT-36 (najem). Jednocześnie przez cały ten okres był płatnikiem VAT.

- Czy w związku ze zmianą przepisów dotyczących ryczałtu od najmu nieruchomości mogę od stycznia 2010 r. korzystać ze zryczałtowanej formy opodatkowania dochodów z dzierżawy i najmu nieruchomości w wysokości 8,5 proc. bez limitu przychodu - pyta pan Tomasz z Gdyni.

Tak. Przychody uzyskiwane przez podatnika z tytułu dzierżawy i najmu nieruchomości, osiągnięte po 1 stycznia 2010 r. mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5 proc. bez względu na wysokość uzyskanych przychodów pod warunkiem, że podatnik w ustawowym terminie - tj. do 20 stycznia 2010 r. - złożył naczelnikowi urzędu skarbowego (właściwemu według miejsca zamieszkania) pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Takie stanowisko zajął dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 20 maja 2010 r. (nr IPPB1/415-267/10-2/EC).

Ewa Matyszewska

Art. 12 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.).