Jaki podatek przy sprzedaży odziedziczonej działki

szef departamentu podatkowego Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Z opisanego stanu faktycznego nie wynika, kiedy nastąpiła śmierć spadkodawcy. Informacja ta jest istotna dla uznania, jaki stan prawny stosować do oceny transakcji zbycia nieruchomości na gruncie PIT. Nabycie nieruchomości objętej masą spadkową nastąpiło w momencie otwarcia spadku, czyli w chwili śmierci spadkodawcy. Fakt toczącego się postępowania spadkowego w 2007 roku nie oznacza, że w tym samym roku nastąpiło nabycie masy spadkowej, bo mogło to nastąpić przed 1 stycznia 2007 r.

Zakładając pierwszy wariant, że nabycie nieruchomości objętej masą spadkową nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r., do oceny transakcji sprzedaży należy stosować zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości obowiązujące w PIT do 31 grudnia 2006 r. W ustawie o PIT przewidziane było zwolnienie do przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Jeżeli otwarcie nastąpiło do 31 grudnia 2006 r., sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku będzie zwolniona z PIT.

Zakładając drugi wariant, iż otwarcie spadku nastąpiło po 1 stycznia 2007 r., a przed 31 grudnia 2008 r., zwolnienie nie znajdzie już zastosowania. W stosunku do nieruchomości, których nabycie nastąpiło w powyższym okresie, będzie miała zastosowanie jedynie tzw. ulga meldunkowa, bezprzedmiotowa w przypadku nieruchomości gruntowej, czyli działki wskazanej w przedmiotowym stanie faktycznym.

(EP)

Art. 924 i 925 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Art. 19, 21 ust. 1 pkt 126, 22 ust. 6d - 6f ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym na 1 stycznia 2007 r.).