Danina od nieruchomości kosztem najmu

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, ale uzyskująca przychody z najmu mieszkania opodatkowane według skali, może zaliczyć w koszty podatek od nieruchomości.

- Moja babcia jest na emeryturze, oprócz świadczeń z ZUS uzyskuje jeszcze dochody z najmu mieszkania, które opodatkowuje według skali. Czy może do kosztów uzyskania przychodów zaliczyć podatek od nieruchomości płacony za to mieszkanie? Czy to byłby jedyny wydatek, jaki mogłaby sobie odliczyć? - pyta czytelniczka.

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) kosztem podatkowym są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Z wyjątkiem tych, których ustawa nie uznaje za koszty uzyskania przychodów i które enumeratywnie wymienia w art. 23.

- Podatniczka może też do kosztów zaliczyć amortyzację lokalu, a co więcej wybrać, według jakiej metody będzie ją stosować - podkreśla Przemysław Jakub Hinc, doradca podatkowy, członek zarządu PJH Doradztwo Gospodarcze. - Oznacza to, że może za podstawę naliczeń umorzeniowych przyjąć wartość faktyczną nieruchomości (np. cenę nabycia z aktu notarialnego) albo zastosować metodę uproszczoną, gdzie podstawę amortyzacji ustala się wprost na podstawie przepisów ustawy o PIT - dodaje.

Grażyna Leśniak

grazyna.lesniak@infor.pl