Po rezygnacji z umowy wpłacone wadium nie jest kosztem podatkowym

Podatnik, który rezygnuje z przetargu na kupno lokalu mieszkalnego po tym, jak wpłacił wadium, nie zaliczy go do kosztów podatkowych - uznała warszawska izba skarbowa w interpretacji z 10 kwietnia 2013 r.

Sprawa dotyczyła przedsiębiorcy, który kupuje i sprzedaje nieruchomości, m.in. mieszkania spółdzielcze. Stanął do organizowanego przez spółdzielnię przetargu na dwa lokale i na poczet ich kupna wpłacił wadium. Już po jego zapłaceniu okazało się, że nie został poinformowany, że mieszkania, które chce przejąć, nie mają uregulowanego stanu prawnego, w związku z czym nie będzie mógł ich w przyszłości korzystnie sprzedać. Dlatego też wycofał się z przetargu, a spółdzielnia zatrzymała wadium.

We wniosku o interpretację przedsiębiorca zapytał izbę skarbową, czy strata, jaką poniósł z powodu przepadku wadium, może być jego kosztem podatkowym. Sam był zdania, że tak.

Izba skarbowa nie zgodziła się z nim. Przypomniała, że wadium to rodzaj depozytu przekazanego organizatorowi przetargu i w razie jego przegrania jest, co do zasady, zwracane. Kosztem podatkowym zaś, zgodnie z regułą ogólną zapisaną w art. 22 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 3 kwietnia 2012 r., poz. 361), nie może być żaden wydatek, który może zostać zwrócony podatnikowi.

Izba wyjaśniła także, że wadium, które organizator przetargu zatrzymuje w związku z niewykonaniem umowy, nie będzie kosztem podatkowym zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 54 ustawy o PIT. Przepis ten jasno stwierdza, że strata powstała w wyniku utraty przedpłat (takich jak wadium) z powodu niewykonania umowy nie może być uznana za koszt podatkowy.

dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 10 kwietnia 2013 r., nr IPPB1/415-284/13-2/ES.

Mariusz Szulc

mariusz.szulc@infor.pl