Komornik sprzedający budynki płaci PIT

Komornik, który sprzedał nieruchomość w drodze licytacji, uzyskał przychód i musi zapłacić PIT - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie.

Naczelnik urzędu skarbowego wszczął postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych w związku ze sprzedażą przez komornika sądowego, w drodze licytacji, nieruchomości za 395 tys. zł. Komornik nabył ją we wrześniu 2005 r. za 150 tys. zł (na mocy postanowienia sądu o przysądzeniu własności). Była ona obciążona hipoteką w wysokości do 140 tys. zł.

Po zaspokojeniu wszystkich wierzytelności komornik otrzymał w styczniu 2008 r. ponad 131 tys. zł. W kwietniu 2012 r. złożył deklarację PIT-23 o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia w drodze egzekucji nieruchomości gruntowej zabudowanej w wysokości ponad 131 tys. zł. W czerwcu 2012 r. naczelnik urzędu skarbowego określił podatnikowi zobowiązanie podatkowe z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem licytacji, w wysokości ponad 34 tys. zł.

Organy podatkowe stwierdziły, że w omawianej sprawie mamy do czynienia z odpłatnym zbyciem nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia. W efekcie podatnik uzyskał przychód ze sprzedaży i zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. (istotne są przepisy obowiązujące w dniu nabycia) podatek wynosi 10 proc. dochodu. Skarżący nie zgodził się z tym stanowiskiem. W jego ocenie komornik sądowy, który uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości kwotę rozdysponował między wierzycieli poprzedniego właściciela, nie powinien być obciążony podatkiem dochodowym po dokonanej egzekucji komorniczej.

Sąd orzekł, że organy podatkowe mają rację. Wyjaśnił, że w przypadku sprzedaży nieruchomości przepis nie określa, czy chodzi o sprzedaż na podstawie umowy czy w innym trybie. Z art. 19 ust. 1 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361, z późn.zm.) wynika, że przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona wyłącznie o koszty sprzedaży. W omawianej sprawie wartość sprzedaży wyniosła 395 tys. zł i można ją pomniejszyć o koszty egzekucji, które wyniosły prawie 39 tys. zł. Długi i ciężary obciążające sprzedawane nieruchomości nie mają natomiast wpływu na ustalenie podstawy, od której liczony jest podatek. Komornik powinien więc zapłacić podatek dochodowy zgodnie z decyzją organu podatkowego. Wyrok jest nieprawomocny.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Wyrok WSA w Olsztynie z 17 stycznia 2013 r., sygn.akt I SA/Ol 713/12.