Zakup lokalu na wynajem nie jest własnym celem mieszkaniowym

Podatnik, który za pieniądze ze sprzedaży działki kupi kilka lokali, by je następnie wynajmować, musi zapłacić podatek od dochodu ze zbycia gruntu - orzekł WSA w Łodzi.

Wyrok dotyczy podatniczki, która w 2010 r. dostała w spadku działkę, a półtora roku później ją sprzedała. Za pieniądze ze sprzedaży kupiła w 2012 r. trzy mieszkania w stanie deweloperskim, i następnie je wykończyła.

Podatniczka twierdziła, że kupiła je na własne cele mieszkaniowe, ale z powodu trudnej sytuacji życiowej (utrata pracy, utrzymanie córki, niski dochód z pracy) musiała je wynająć. Sama natomiast zamieszkała w domu jednorodzinnym otrzymanym w spadku po rodzicach.

We wniosku o interpretację napisała, że w przyszłości zamierza przeznaczyć kupione lokale na cele mieszkaniowe - własne i córki. Spytała więc izbę skarbową, czy dochód ze sprzedaży działki przeznaczony na zakup tych mieszkań i ich wykończenie jest zwolniony z podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Argumentowała, że ustawa nie wskazuje, ile lokali można kupić w ramach tej ulgi, nie nakazuje, by w nich mieszkać, ani nie zakazuje ich wynajmować. Podatniczka podkreśliła też, że nie wynajmuje ich w ramach działalności gospodarczej.

Izba skarbowa uznała jednak, że zakup mieszkań przeznaczonych na wynajem i ich remont nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego, tylko służy poprawie sytuacji materialnej podatniczki. Nie wchodzi więc w rachubę zwolnienie z podatku dochodu ze sprzedaży działki.

Tego samego zdania był sąd. Przypomniał, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości są zwolnione z podatku, jeżeli od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym to nastąpiło, podatnik wyda przychód na własne cele mieszkaniowe. Z kolei z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT wynika, że dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości są opodatkowane, jeśli nie następuje ono w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od nabycia.

WSA wyjaśnił, że celem podatnika musi być zapewnienie sobie dachu nad głową, czyli dążenie do zamieszkania w nowym lokalu. Nie wystarczy więc tylko go kupić. Nie ma też znaczenia zamiar podatnika z chwili zakupu lokalu.

Wyrok jest nieprawomocny.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyrok WSA w Łodzi z 2 czerwca 2014 r., sygn. akt I SA/Łd 229/14.