Odsetki opodatkowane jak należność główna

Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana po pięciu latach od jej zakupu lub wybudowania, to wyłączenie z opodatkowania dotyczy nie tylko ceny sprzedaży, ale i oprocentowania otrzymanego od kupującego za zwłokę w zapłacie - orzekł NSA.

Spór z fiskusem toczyły trzy siostry, które odziedziczyły w spadku udziały w gospodarstwie rolnym. Na skutek planów zagospodarowania przestrzennego sąd zobowiązał miasto do wykupu nieruchomości za kwotę prawie trzech mln złotych. Transakcja nie została zrealizowana w wyznaczonym czasie, dlatego sąd zasądził wysokie odsetki. Miasto zapłaciło całą kwotę w 2010 r. Kwota ze sprzedaży, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia nieruchomości przez siostry, nie podlegała opodatkowaniu.

Spór dotyczył wyłącznie odsetek - czy powinny być opodatkowane, czy wyłączone z opodatkowania, tak jak należności główna.

Kobiety twierdziły, że odsetki są związane z należnością za sprzedaż nieruchomości i dlatego nie powinny być opodatkowane.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie był odmiennego zdania. Uznał, że odsetki są przychodem z innego źródła i podlegają opodatkowaniu. Powoływał się przy tym na art. 20 ust. 1 ustawy o PIT, w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9. Twierdził, że katalog przychodów z innych źródeł jest katalogiem otwartym, obejmującym także odsetki od należności z tytułu sprzedaży. Jednocześnie, skoro nie są one wymienione wśród zwolnień w art. 21, to należy uznać, że podlegają one opodatkowaniu - stwierdził dyrektor.

WSA przyznał rację siostrom. Orzekł, że odsetki są przychodem ze sprzedaży nieruchomości i tym samym należy je wyłączyć z opodatkowania. Nie zgodził się z organem podatkowym, że pojęcie przychodów z innych źródeł ma nieograniczony zakres. Za niedopuszczalne uznał zaliczenie do nich przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8.

NSA podzielił stanowisko sądu I instancji. Uznał, że odsetki są związane z należnością główną i skoro należność ta nie podlega opodatkowaniu, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od nabycia nieruchomości, to wyłączone z PIT są również odsetki. NSA uznał argumentację organu podatkowego dotyczącą akcesoryjności odsetek za niewłaściwą. Przywołał przy tym inne, podobne wyroki (sygn. akt II FSK 702/12; II FSK 333/12).

Patrycja Dudek

patrycja.dudek@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyroki NSA z 6 czerwca 2014 r., sygn. akt II FSK 1611/12; II FSK 2706/12; II FSK 3189/12; II FSK 1596/12; II FSK 3135/12.