Brak przepływów pieniężnych nie oznacza braku przychodu

Dotyczyła ona partnerów, którzy zaciągnęli kredyt na kupno wspólnego mieszkania. Po roku para postanowiła się rozstać. Uzgodnili, że nieruchomość przejmie mężczyzna. Zniesienie współwłasności lokalu (każde z partnerów jest właścicielem połowy) miało się odbyć bez spłat i dopłat, natomiast mężczyzna miał wziąć na siebie spłatę reszty kredytu hipotecznego. Kobieta byłaby więc zwolniona z długu, przy czym bank „wypisałby” ją z umowy kredytowej dopiero, gdy para przyniosłaby akt notarialny zniesienia współwłasności.

Podatniczka twierdziła, że transakcja nie będzie podlegała PIT, bo nie wiąże się z przepływem środków pieniężnych. Argumentowała, że „za darmo” przeniesie na byłego partnera swój udział w mieszkaniu.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał inaczej. Podkreślił, że wynagrodzeniem będzie w tym wypadku zwolnienie kobiety z długu. Wyjaśnił, że cena nie zawsze musi być wyrażona w pieniądzu, nie są też konieczne przepływy gotówkowe. Przejęcie w całości kredytu przez drugiego współwłaściciela jest również formą odpłatności za przeniesienie własności. Trzeba więc rozliczyć 19-proc. PIT – stwierdził dyrektor KIS.

Wyjaśnił również, jak to zrobić. Otóż podstawa opodatkowania to dochód czy różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a kosztami. W tym wypadku przychodem będzie wartość udziału określona w umowie o zniesienie współwłasności, a w praktyce – wartość kredytu pozostała do spłaty, którą przejmie drugi współwłaściciel (o ile wyraża ona wartość rynkową udziału).

Natomiast kosztem uzyskania przychodu będzie koszt nabycia nieruchomości w wysokości odpowiadającej udziałowi.

Jeżeli w rzeczywistości suma ustalonych w ten sposób kosztów – w części przypadającej na przysługujący udział podatniczki i przez nią poniesionych – będzie większa od przychodu ze zbycia udziału w mieszkaniu, to w takiej sytuacji nie wystąpi dochód. Nie będzie więc i podatku – podsumował organ. ©℗

Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 29 stycznia 2019 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.556.2018.4.KK