Jak opodatkować sprzedaż domu

doradca podatkowy z Kancelarii Doradztwa Podatkowego Mariusz Gotowicz w Bydgoszczy

Od 2009 roku obowiązują jednocześnie trzy regulacje prawne dotyczące opodatkowania nieruchomości. Wszystko zależy od daty ich zakupu, czyli dnia podpisania aktu notarialnego.

W przypadku nabycia połowy części nieruchomości w drodze dziedziczenia w 1995 roku mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do końca 2006 roku, na podstawie których zbycie nieruchomości nabytych w formie darowizny lub w spadku do 31 grudnia 2006 r., bez względu na to, kiedy nastąpi sprzedaż tych nieruchomości i praw, było zwolnione z podatku dochodowego.

W przypadku nabycia połowy części nieruchomości w drodze darowizny w 2008 roku i późniejszym jej odpłatnym zbyciu w 2009 roku. mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące od 1 stycznia 2007 r., na podstawie których sprzedaż nieruchomości i określonych praw związanych z nieruchomościami powoduje konieczność zapłaty podatku dochodowego od dochodu z tej sprzedaży. Obowiązek taki powstaje wtedy, gdy podatnik nie korzysta ze zwolnień podatkowych (dokonuje sprzedaży odziedziczonej lub podarowanej mu nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło ich nabycie, oraz gdy sprzedaje mieszkanie przed upływem 12 miesięcy od zameldowania się w nim na pobyt stały).

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.