Dzierżawa pozbawia prawa do rozliczania się w formie ryczałtu

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą od 7 maja 1990 r., polegającą na produkcji sprzętu medycznego i chirurgicznego, wykorzystując do tego zabudowaną nieruchomość, która jest wspólnością ustawową małżeńską. Ze względu na ograniczenie produkcji wydzierżawi go do celów produkcyjnych innej osobie prowadzącej działalność. Czy dzierżawa nie wyłączy przychodów podatnika z zasad ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i umożliwi kontynuację opodatkowania w tej formie?

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o PIT przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z tą działalnością.

Na mocy art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. i) ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.) przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą opodatkowane są 8,5-proc. stawką ryczałtu, z wyłączeniem przychodów z wynajmu samochodów osobowych i pozostałych środków transportu, które zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. g) ww. ustawy opodatkowane są stawką 17-proc.

Natomiast opodatkowania w formie ryczałtu nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy. Zawiera on wykaz usług, których świadczenie wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, oznaczonych według PKWiU wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z 18 marca 1997 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (Dz.U. nr 42, poz. 264 z późn. zm.).

W pozycji 10 tego załącznika wymieniono m.in. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek (grupa 70.2 PKWiU), tj. usługi wynajmowania lub wydzierżawiania na własny rachunek nieruchomości o charakterze mieszkalnym i niemieszkalnym.

Przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym wykluczają więc możliwość korzystania z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów z działalności gospodarczej, jeżeli podatnik osiąga w ramach tej działalności w całości lub w części przychody z najmu nieruchomości na własny rachunek.

Opracowała Ewa Matyszewska