Jednolita stawka dla najmu

Od przyszłego roku zlikwidowana zostanie 20-proc. stawka ryczałtu ewidencjonowanego od przychodów z najmu prywatnego (niezwiązanego z prowadzoną działalnością gospodarczą). Oznacza to, że bez względu na wysokość uzyskiwanych przychodów z tego tytułu, będą one opodatkowane jednolitą 8,5 proc. stawką ryczałtu. Do tej pory przekroczenie progu przychodów (w 2009 roku jest to 13 510 zł) powodowało, że stawka podatku wzrastała z 8,5-proc. do 20 proc. Ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która zakłada m.in. zmiany w opodatkowaniu najmu prywatnego, została już uchwalona przez Sejm.

Zgodnie z zasadami opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym 8,5-proc. stawka dotyczy przychodu, a nie dochodu, jednak jej ujednolicenie dla całości przychodów z tytułu czynszu najmu w praktyce oznaczać będzie najkorzystniejszą z finansowego punktu widzenia formę opodatkowania takich usług.

Pokreślić należy, że podatnik, który będzie chciał w przyszłym roku po raz pierwszy skorzystać z tej formy opodatkowania najmu, będzie zobowiązany zgłosić ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego do 20 stycznia 2010 roku.

Jednolita 8,5-proc. stawka zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych znajdzie zastosowanie do wszystkich przychodów z najmu, podnajmu dzierżawy, lub innych umów o podobnym charakterze, które podlegają przepisom ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Warto również wskazać, że nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów wprowadza nowe regulacje w zakresie tzw. najmu okazjonalnego. Również w tym wypadku zastosowanie będą miały znowelizowane regulacje w zakresie opodatkowania najmu ryczałtem ewidencjonowanym. Ustawodawca podatkowy nie różnicuje bowiem tych dwóch typów najmu.

Magdalena Majkowska

Podstawa

Ustawa z 5 listopada 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Przekazana do Senatu.