Opłata planistyczna powinna stanowić koszt podatkowy

● Organy podatkowe oraz Ministerstwo Finansów zabraniają wliczać opłatę w koszty podatkowe

W odpowiedzi na pismo DGP Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że opłatę planistyczną należną z tytułu wzrostu wartości konkretnej nieruchomości, spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, nie można wliczać w koszty podatkowe przy zbyciu nieruchomości.

- Odpłatne zbycie nieruchomości nie daje automatycznie podstaw do poboru opłaty planistycznej. Uiszczona przez podatnika opłata planistyczna na rzecz gminy nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia - stwierdza Magdalena Kobos z Ministerstwa Finansów.

Resort stwierdza, że uzyskanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości następuje w dacie zawarcia umowy. W tej samej dacie powstaje też obowiązek podatkowy w PIT. Na ten moment określa się wysokość przychodu, jak też kosztów odpłatnego zbycia. Należność z tytułu opłaty planistycznej może powstać wyłącznie po dacie uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia. Na dzień uzyskania przychodu opłata nie jest jeszcze należna ani wymagalna.

Opłata planistyczna to rodzaj daniny publicznej pobieranej w związku ze wzrostem wartości konkretnej nieruchomości spowodowanym uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Opłata jest pobierana w związku ze sprzedażą nieruchomości i nie może przekroczyć 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości.

Niektórzy z ekspertów podzielają zdanie resortu. Inni uważają, że mając na względzie intencję ustawodawcy opodatkowania dochodu ze zbycia nieruchomości, a więc realnego przysporzenia po stronie podatnika, nakłady mające wpływ na jej wartość powinny stanowić koszt przy jej zbyciu. Tym samym renta planistyczna spełnia przesłanki zaliczenia jej w koszty.

Rozbieżności, które wynikają z interpretacji, powinny być jednoznacznie rozstrzygnięte. Oznacza to, że minister finansów powinien wydać interpretację ogólną w tym zakresie, żeby rozwiać wątpliwości.

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl