Będzie więcej czasu na zgłoszenie ryczałtu

Termin na złożenie pisemnego oświadczenia o wyborze ryczałtu ewidencjonowanego do rozliczeń podatkowych umów najmu zawieranych w trakcie roku podatkowego może zostać przesunięty do 20. miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu. Dzięki temu więcej osób będzie mogło skorzystać z uproszczonej formy opodatkowania umów najmu, dzierżawy i innych o podobnym charakterze, które są zawierane w trakcie roku podatkowego. Zmiany dotyczące zgłaszania wynajmu do opodatkowania ryczałtem przewiduje projekt Komisji Przyjazne Państwo. Po pierwszym czytaniu w Sejmie został on skierowany do dalszych prac w Komisji Finansów Publicznych.

Zgodnie z założeniami projektu w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zmianie ulegnie brzmienie art. 9 ust. 4. Dziś przepis ten stanowi, że w przypadku umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze odpowiednie zastosowanie mają ogólne przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu przychodów z działalności. Zasadniczo oświadczenie takie należy złożyć nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego.

Nie zawsze jednak działalność gospodarczą czy działalność w zakresie wynajmu podatnik rozpoczyna z początkiem danego roku podatkowego. Jeżeli aktywność taką podejmuje w trakcie roku podatkowego i chce wybrać ryczałt, to oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania musi złożyć do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. W przypadku wynajmu stosowanie tego przepisu powoduje jednak pewne trudności.

W przypadku podatników osiągających przychody z najmu (podnajmu) oraz dzierżawy (poddzierżawy) każda zaliczka, przedpłata bądź zadatek podlega zaliczeniu do przychodów. Wynika to z art. 6 ust. 1a ustawy o podatku zryczałtowanym. Stanowi on, że w przypadku umów najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze opodatkowaniu podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Obecnie podatnik, który w trakcie roku uzyskuje przychód z najmu i chce skorzystać w tym samym roku z ryczałtu, musi zawiadomić o tym naczelnika urzędu skarbowego najpóźniej w dniu uzyskania pierwszego przychodu z tego tytułu. W konsekwencji otrzymanie przez podatnika zaliczki wyznacza jednocześnie termin wyboru ryczałtu ewidencjonowanego.

Jeżeli zatem na przykład w chwili podpisania umowy najmu wynajmujący otrzyma jakiekolwiek pieniądze, chociażby tytułem zaliczki na poczet czynszu, to najpóźniej w tym dniu dla przychodów z najmu musi wybrać opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych pod rygorem utraty prawa do opodatkowania w tej formie. Podatnik, który przy podpisywaniu umowy najmu przyjął od najemcy określoną kwotę tytułem zaliczki i najpóźniej w tym dniu nie złożył oświadczenia o wyborze ryczałtu, traci prawo do wyboru tej formy opodatkowania w pierwszym roku wynajmu.

Projektowane zmiany powinny wyeliminować te niekorzystne konsekwencje. Podatnik rozpoczynający wynajem z początkiem roku podatkowego nadal będzie miał czas na wybór ryczałtu do 20 stycznia. Odrębnie natomiast zostanie uregulowany termin wyboru ryczałtu ewidencjonowanego przez podatników rozpoczynających działalność w zakresie wynajmu czy dzierżawy w trakcie roku podatkowego.

Podatnik będzie mógł złożyć pisemne oświadczenie o wyborze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu. Podatnicy, którzy pierwszy przychód z tytułu wynajmu uzyskają w grudniu, będą mogli złożyć oświadczenie do końca roku. Zmiana ta umożliwi osobom fizycznym rozpoczynającym wynajem zgłoszenie wyboru ryczałtu w trakcie roku podatkowego już po podpisaniu umowy i przyjęciu pieniędzy od najemcy.