Jak opodatkować sprzedaż domu

radca prawny, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Sowisło & Topolewski

Począwszy od 1 stycznia 2009 r., w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym sprzedaży nieruchomości obowiązują trzy reżimy prawne. Opodatkowanie przychodów pochodzących ze sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r., zgodnie z art. 7 ustawy z 16 listopada 2006 r. nowelizującej ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, następuje w oparciu o przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 r.

W myśl regulacji obowiązujących do końca 2006 r., które znajdą zastosowanie w analizowanym przypadku, przychód pochodzący z odpłatnego zbycia nieruchomości opodatkowany był w formie ryczałtu w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu. Powyższy przychód nie był łączony z przychodami podatnika z innych źródeł. Podatnik zobowiązany był uiścić podatek bez dodatkowego wezwania ze strony organu podatkowego w terminie 14 dni od dnia sprzedaży.

Przepisy powyższe przewidywały również możliwość uzyskania zwolnienia z opodatkowania przychodu. Dla uniknięcia podatku należało w ciągu dwóch lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Zwolnione od opodatkowania były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej m.in. na zakup domu, mieszkania lub gruntu pod zabudowę znajdujących się na terytorium Polski, a także budowę, rozbudowę lub remont budynku mieszkalnego lub lokalu. Środki ze sprzedaży można było także przeznaczyć na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych uprzednio na wskazane w ustawie cele mieszkaniowe.

Dodatkowym warunkiem zastosowania wskazanego zwolnienia jest, aby podatnik w terminie 14 dni od dnia sprzedaży nieruchomości złożył oświadczenie, że uzyskaną z tej transakcji kwotę przychodu przeznaczy na inne cele mieszkaniowe. W przypadku gdyby warunki niezbędne dla zastosowania zwolnienia nie zostały spełnione, podatnik byłby zobowiązany do zapłaty podatku razem z należnymi odsetkami.

W pana przypadku więc, w celu uniknięcia opodatkowania, niezbędne jest złożenie do urzędu skarbowego PIT-23 oraz oświadczenia o tym, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 roku przeznaczy pan w ciągu dwóch lat na zakup mieszkania.