Dojazdy wynajmującego do nieruchomości

Wśród kosztów, które nie uprawniają do uznania za koszty uzyskania przychodu (art. 23 ustawy o PIT), nie ma kosztów przejazdu wynajmującego. Jeśli potrafi on wykazać związek między kosztem a celem osiągnięcia przychodów, może przychód z najmu pomniejszyć także o wydatki na przejazdy.

Warto wówczas zapisać w umowie najmu, że należność za najem płacona jest do rąk wynajmującego w wynajmowanym lokalu. Z takiego zapisu będzie wynikało w sposób jednoznaczny, że właściciel mieszkania musiał dojechać po odbiór należności. Brak takiego zapisu nie wyklucza możliwości zaliczenia w koszty wydatków na dojazd, ale w przypadku ewentualnych wątpliwości zgłaszanych przez urząd skarbowy podatnik będzie musiał potwierdzić swoje prawa wyjaśnieniami świadków.

Podatnik musi mieć dowody potwierdzające, że faktycznie je poniósł, np. bilet albo rachunek za paliwo.

Nie ma też przeszkód, by w koszty najmu wliczyć prowizję zapłaconą agencji pośrednictwa nieruchomości, jeśli agent wystawił rachunek lub fakturę VAT. Między takim wydatkiem a celem osiągnięcia przychodu z najmu jest bowiem bezpośredni związek, a art. 23 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wyłącza wydatków na prowizję dla agenta z katalogu tych, które uznać można za koszt uzyskania przychodu z danego źródła.