Sprzedaż nieruchomości po 5 latach nie jest przychodem objętym PIT

23 marca 2000 r. podatniczka nabyła razem ze swoją siostrą nieruchomość - niezabudowaną działkę. Fakt ten miał miejsce przed zawarciem przez podatniczkę małżeństwa - akt małżeństwa został podpisany 14 września 2001 r.

6 maja 2010 r. sporządzona została w formie aktu notarialnego umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca współwłasność ustawową na wszystkie nabyte przez podatnika i jego małżonkę przed zawarciem małżeństwa nieruchomości. Na tej podstawie podatnik stał się współwłaścicielem działki nabytej przez małżonkę. 1 lipca 2010 r. aktem notarialnym działka została sprzedana. Czy trzeba od tej transakcji zapłacić PIT?

Sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu objętym PIT, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Istotne dla rozpatrywanej sprawy jest ustalenie momentu nabycia przez podatnika nieruchomości i rozstrzygnięcie, czy włączenie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków stanowi jej nabycie.

Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje, że z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Do majątku osobistego każdego z małżonków należą m.in. przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił.

Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa. Za datę nabycia przez podatnika nieruchomości gruntowej należy przyjąć dzień, w którym małżonka nieruchomość nabyła do majątku odrębnego, tj. 23 marca 2000 r.

Zatem sprzedaż działki dokonana w 2010 r. nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku, w którym ją nabyto, zatem sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodów podlegającego opodatkowaniu PIT.

opracowała Ewa Matyszewska