Nie zawsze przeniesienie własności mieszkania podlega opodatkowaniu

Podatnik 9 października 2009 r. nabył wraz z żoną od spółdzielni mieszkaniowej lokal mieszkalny. Do dnia zakupu tego lokalu żona była jego najemcą. Umowa najmu zawarta została w czasie trwania związku małżeńskiego, w którym obowiązuje ustawowy ustrój majątkowy. Natomiast w lipcu 2009 r. żona zwróciła się do spółdzielni mieszkaniowej z żądaniem zawarcia umowy o przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego zajmowanego dotychczas na podstawie umowy najmu.

Nabycie lokalu nastąpiło na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przy czym zgodnie z wykonanym operatem szacunkowym jego wartość wynosiła 118 600 zł, zaś podatnik wspólnie z żoną był zobowiązany zapłacić spółdzielni mieszkaniowej kwotę odpowiadającą wysokości wkładu budowlanego, tj. 17 790 zł (stanowiąca 15 proc. wartości rynkowej mieszkania). Czy przeniesienie własności lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu PIT?

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) przychodem z tytułu uzyskania rzeczy lub prawa po obniżonej cenie (tj. częściowo odpłatnego) jest różnica pomiędzy ceną rynkową stosowaną w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca ich uzyskania, a kwotą zapłaconą zbywcy przez nabywcę. W świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunkiem koniecznym do uznania świadczenia częściowo odpłatnego za przychód jest jego otrzymanie przez podatnika.

Nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego, jeśli przekształcenie zostało dokonane zgodnie z art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym ustanowienie prawa własności lokalu nie rodzi skutków podatkowych w rozumieniu przepisów ustawy o PIT.

opracowała Ewa Matyszewska