Dłuższy termin na zgłoszenie wyboru ryczałtu przy najmie

Ostatnia nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, której przepisy obowiązują od 20 maja 2010 roku., wprowadziła istotne zmiany w zakresie obowiązków informacyjnych dotyczących wyboru formy o podatkowania. Zmiana dotyczy opodatkowania przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Jej celem jest przesunięcie terminu na złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i wyznaczenie go na dzień zapłaty pierwszego ryczałtu.

Zgodnie z obowiązującym do 20 maja stanem prawnym, podatnik, który rozpoczynał w ciągu roku podatkowego uzyskiwanie przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, był zobowiązany do złożenia w urzędzie skarbowym deklaracji o wyborze opodatkowania na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych najpóźniej na dzień przed uzyskaniem pierwszego przychodu z tego tytułu. W praktyce oznaczało to, że osoba rozpoczynająca najem nie mogła w momencie podpisywania umowy przyjąć żadnych pieniędzy (np. tytułem zaliczki, czynszu za pierwszy miesiąc itp.), ponieważ straciła prawo do wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania w pierwszym roku uzyskiwania takich przychodów. Ponieważ podatnicy często nie znali tego wymogu, zgłaszali się do urzędu skarbowego już po podpisaniu umowy i pobraniu zaliczki bądź pierwszej wpłaty i wtedy dowiadywali się, że prawo do wyboru ryczałtu już im nie przysługuje. Było to tym bardziej dotkliwe, że od początku bieżącego roku dla najmu obowiązuje jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu.

Nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne wprowadziła dodatkowy zapis, który pozwala osobom fizycznym rozpoczynającym wynajmowanie mieszkania na zgłoszenie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania w danym roku także już po podpisaniu umowy i przyjęciu pieniędzy od wynajmującego, w terminie do dnia powstania obowiązku zapłaty pierwszego ryczałtu z tytułu wynajmu. Obecnie art. 9 ust. 4 wspomnianej ustawy brzmi: W przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio, z tym że podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

(SF)

Ustawa z 18 marca 2010 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 75, poz. 473).