Od zarobków z najmu można płacić 8,5-proc. ryczałt

Podatniczka w 2010 roku kupiła nieruchomość. Od umowy kupna zapłaciła podatek od czynności cywilnoprawnych. W 2011 roku zamierza wynająć część zakupionej nieruchomości na cele biurowe. Podatniczka nie posiada biura organizującego wynajem ani nie posiada działalności gospodarczej polegającej na wynajmie. Zakupiona nieruchomość nie stanowi majątku przedsiębiorstwa. Czy można przychody z tego tytułu opodatkować ryczałtem?

Najem dla celów podatkowych może być traktowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub jako odrębne źródło przychodów. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem. Nie dotyczy to jedynie przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest przedmiotem działalności.

Przy najmie prywatnym przychody z tego tytułu mogą być opodatkowane - zgodnie z wolą podatnika - na zasadach ogólnych określonych w ustawie o PIT albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 1998 r. nr 144, poz. 930 z późn. zm.), jeżeli podatnik złoży pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania.

Pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu za dany rok podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W przypadku osiągania przychodów z najmu przepisy dotyczące oświadczeń o wyborze formy opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio, z tym że podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu za dany rok naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

Zatem przychód uzyskany z wynajmowania nieruchomości może być opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5 proc.

Oprac. Ewa Matyszewska