Dochód z pięciu pokoi nie podlega PIT

Najem pokoi turystom to jeden z popularnych sposobów zarobienia pieniędzy przez osoby mieszkające w miejscowościach turystycznych - nad morzem, na Mazurach, w górach lub innych atrakcyjnych regionach kraju. Osoby, które zajmują się najmem, muszą zapłacić od uzyskanego przychodu podatek dochodowy od osób fizycznych. Przepisy przewidują jednak zwolnienie z opodatkowania, jeśli są spełnione warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.).

Zgodnie z tym przepisem zwolnione z podatku są dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu.

Jak wyjaśnia Izabela Ukonu, starszy konsultant w Accreo Taxand, warunki te muszą być spełnione łącznie.

- Należy zauważyć, że organy podatkowe interpretują przesłanki do korzystania ze zwolnienia w sposób ścisły - stwierdza nasza rozmówczyni.

W konsekwencji - tłumaczy - zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych, nie jest zwolniony z PIT np. wynajem całego budynku mieszkalnego w gospodarstwie. Ze zwolnienia nie skorzystają również podatnicy, którzy wynajmują pokoje pracownikom będącym w podróży służbowej.

- Opodatkowane będzie też wynajmowanie pokoi w budynku położonym poza gospodarstwem rolnym, przez podatnika będącego właścicielem gospodarstwa rolnego oraz najem pokoi w gospodarstwie rolnym położonym na terenie mającym prawa miejskie - przypomina Izabela Ukonu.

Zakres zwolnienia podatkowego jest więc bardzo niewielki. Jeśli przykładowo podatnik wynajmuje mieszkanie w Kołobrzegu, Sopocie czy Ustce, a więc - miejscowościach, które są miastami, to już tylko z tego powodu nie może skorzystać ze zwolnienia. Wynajmujący (właściciel mieszkania) będzie więc musiał zapłacić PIT, nawet jeśli wynajmuje tylko dwa pokoje.

Wyjaśnijmy, że korzystną metodą opodatkowania przychodów z najmu jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej, stawka podatku wynosi 8,5 proc. Co więcej, nie ma obowiązku rejestracji takiej działalności w urzędzie.

Wybierając opodatkowanie ryczałtem, podatnik nie będzie jednak mógł uwzględnić kosztów uzyskania przychodów. Warto też pamiętać, że przychody z najmu trzeba rozliczyć w zeznaniu rocznym.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl