Jak rozliczać najem - także wakacyjny

Najważniejsze jest ustalenie, czy robimy to w ramach działalności gospodarczej, czy prywatnie. W tym drugim przypadku możliwy jest wybór opodatkowania w formie ryczałtu, z niską 8,5-proc. stawką. Trzeba jednak być ostrożnym, bo nie zawsze to się opłaca. Ryczałt płacony jest bowiem od przychodów, a to wyklucza odliczenie poniesionych kosztów.

Należy pamiętać, że wynajem to nie tylko umowy długoterminowe, lecz także np. oddawanie w używanie apartamentów czy domków wakacyjnych na krótki okres. W takich sytuacjach trzeba być wyjątkowo czujnym przy zawieraniu umowy.

Należy bowiem zwrócić uwagę na zakres świadczenia, tzn. czy polega ono wyłącznie na udostępnieniu w ramach umowy najmu apartamentu, domku, pokoju, czy może wykonywane są jeszcze inne usługi. Gdyby pojawiło się np. serwowanie wyżywienia, wówczas może to przesądzić o konieczności zaklasyfikowania tego świadczenia jako wykonywanego w ramach działalności gospodarczej. A to dyskwalifikuje możliwość stosowania ryczałtu.

EC

C4-5