Jak rozliczać ryczałt z najmu prywatnego rzeczy stanowiącej majątek odrębny małżonka

Przychody z tzw. najmu prywatnego, tj. takiego, w przypadku którego wynajmującym jest osoba fizyczna świadcząca taką usługę, wykorzystująca w tym celu składnik majątku prywatnego niebędący częścią przedsiębiorstwa, od 2023 r. obligatoryjnie są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Ustalając stawkę ryczałtu, podatnicy muszą uwzględnić łączną wartość przychodu uzyskaną tytułem takiego najmu w trakcie roku kalendarzowego, który tutaj jest zawsze rokiem podatkowym. Związane jest to z tym, że przychody w kwocie nie wyższej niż 100 000 zł są opodatkowane według stawki 8,5 proc., a do nadwyżki stosuje się stawkę 12,5 proc. W przeszłości skrajnie niekorzystnie, a przez to niesprawiedliwie fiskalnie, limit taki był stosowany w przypadku, gdy przychody z najmu stosowali małżonkowie. Mieli oni do dyspozycji wspólne 100 000 zł i to niezależnie od tego, czy przedmiotem najmu były składniki majątku wspólnego, czy wchodzące w skład majątków odrębnych, a nawet niezależnie od tego, czy małżonkowie w ogóle pozostawali we wspólności majątkowej.

Skutkiem tego małżonkowie niejednokrotnie płacili wyższy ryczałt od przychodów z najmu niż osoby niepozostające w związku małżeńskim. W ramach nowelizacji z 26 maja 2023 r., ale ze skutkiem do całego 2023 r., prawodawca odrzucił taki niesprawiedliwy fiskalnie mechanizm stosowania limitu 100 000 zł przez małżonków i obecnie każdy z nich dysponuje swoim własnym. Przy czym cały czas małżonkowie pozostający we wspólności majątkowej mogą złożyć oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów z najmu prywatnego składnika majątku wspólnego wyłącznie przez jednego z nich i wówczas stosuje on limit 200 000 zł.