Sprzedałeś nieruchomość? Nie zapomnij o PIT-39

Podatnicy mają jeszcze dwa tygodnie na rozliczenie się z fiskusem za ubiegły rok. Chodzi o tych, którzy w 2017 r. zbyli nieruchomości nabyte w latach 2012-2017, czyli przed upływem pięciu lat od nabycia.

Jak co roku resort finansów przygotował dla nich broszury informacyjne, w których wyjaśnił, jak opodatkować dochód ze sprzedaży nieruchomości i jak poprawnie wypełnić PIT-39. Nie wyjaśnił jednak rzeczy najważniejszej - jak rozumieć pojęcie nabycia nieruchomości. A to jest kluczowe przy obliczaniu 5-letniego terminu, po którego upływie nieruchomość może być zbyta bez podatku. I o to toczą się spory.

Eksperci są zgodni, że Ministerstwo Finansów powinno było zebrać dorobek orzecznictwa i interpretacji i przedstawić go do wiadomości podatników. Nie ma już jednak co liczyć na to, że tak się stanie, więc tym razem - na prośbę czytelników - zrobiliśmy to my.

Sprawa wcale nie jest prosta. Potwierdzają to liczne rozstrzygnięcia organów podatkowych, ale także sądów administracyjnych, które zmieniły się w ciągu ostatniego roku (nawet o 180 stopni). W oparciu o nie wyjaśniamy: na kim ciąży obecnie obowiązek złożenia PIT-39, a kto wcale nie musi tego robić.

Przykładem wdowcy, którzy jeszcze w ubiegłym roku składali fiskusowi PIT-39 (i płacili podatek lub deklarowali ulgę mieszkaniową) po sprzedaży nieruchomości krótko po śmierci małżonka, mimo że nabyli ją przed laty do majątku wspólnego. Dziś wiadomo już, że owdowiali małżonkowie wcale nie muszą tego robić! A ci, którzy zapłacili podatek, mogą skorygować swoje rozliczenia, powołując się na uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Zajęliśmy się też rozwodnikami; małżonkami, którzy rozszerzyli wspólność majątkową; dożywotnikami, którzy rozwiązali umowy dożywocia; nabywcami mieszkań od deweloperów itd.

Przy okazji przypominamy, że w tym roku ostateczny termin rozliczenia się z urzędem skarbowym mija 30 kwietnia. Do tego czasu trzeba złożyć PIT-39 i zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży albo zadeklarować chęć skorzystania ze zwolnienia (ulga mieszkaniowa). ⒸⓅ C2-3

PD