Modernizacja mieszkania w koszty
Wynajmuję mieszkanie, nie korzystam z ryczałtu. Czy mogę wliczyć w koszty wydatek na zainstalowanie klimatyzacji?
Tak. Trzeba przy tym pamiętać o ogólnej regule, zgodnie z którą o ile wydatki na remont można od razu wliczyć w koszty, niezależnie od ich wysokości, o tyle jeśli dojdzie do modernizacji lokalu, a wartość wykonanych prac przekroczy 3,5 tys. zł, nie można tego wydatku wliczyć w koszty jednorazowo w całości.
Wydatki na modernizację, której wartość przekracza 3,5 tys. zł, trzeba dodać do wartości początkowej środka trwałego (czyli np. lokalu użytkowego), a w konsekwencji - na nowo ustalić wysokość odpisu z tytułu amortyzacji i dopiero w ten sposób podatkowo wykorzystać ów wydatek. Inaczej jest z remontem: tu wydatki o dowolnej wysokości można zaliczyć bezpośrednio w koszty. Ponieważ jednak granica między modernizacją a remontem jest dość płynna, kwestia ta budzi ciągłe spory między podatnikami a fiskusem.
Jeśli nakłady miały charakter odtworzeniowy, a nie były wydatkami na wytworzenie środka trwałego we własnym zakresie, to wydatki te stanowią jako koszt remontu koszt uzyskania przychodu w pełnej wysokości. Jeśli miały charakter modernizacji, dla sposobu rozliczania w koszty decydujące znaczenie będą miały kryteria finansowe.
Marianna Olszewska
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu