Czy przekwalifikować środek trwały

partner, Doradztwo Podatkowe KPMG

W przypadku gdy następuje zmiana przeznaczenia działki nabytej na potrzeby jednostki i zgodnie z pierwotnym zamiarem ujętej jako składnik środków trwałych, konieczne staje się przeklasyfikowanie tej nieruchomości. Następuje to w dniu, kiedy w sposób udokumentowany nastąpiła zmiana przeznaczenia działki, tj. spółka odstąpiła od projektu budowy magazynu, podejmując w tej kwestii wiążącą decyzję. Od tego dnia bowiem, zgodnie z ustawą o rachunkowości, działka nie stanowi już środka trwałego, ale jest inwestycją. W opisanej sytuacji nie można z góry określić terminu zbycia działki. W związku z tym potraktowanie jej jako inwestycji długoterminowej na dzień zmiany przeznaczenia działki jest uzasadnione.

Metoda wyceny działki zależeć będzie od polityki rachunkowości przyjętej przez jednostkę. Artykuł 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości dopuszcza wycenę nieruchomości zaliczanych do inwestycji według zasad stosowanych do środków trwałych. Ponadto ustawa stwarza możliwość wyceny takich nieruchomości według wartości rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. W związku z tym przeszacowanie działki do wartości rynkowej lub inaczej ustalonej wartości godziwej będzie konieczne jedynie wówczas, gdy taką właśnie zasadę wyceny nieruchomości inwestycyjnych przyjęto w polityce rachunkowości jednostki. Bez względu na to, jaką zasadę wyceny nieruchomości zaliczonej do inwestycji przyjęto, skutki przeszacowania wykazuje się w rachunku zysków i strat jako pozostałe koszty i przychody operacyjnych.

Art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c), art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz.U. z 2009 r. nr 152, poz. 1223).