Klasyfikacja umowy ma wpływ na księgi

Umowa deweloperska może być traktowana jako umowa o usługę budowlaną na rzecz klienta albo jako umowa o sprzedaż wyrobu gotowego. Co istotne, w obu przypadkach jest odmienne ujęcie księgowe, a także inny moment ujmowania przychodów i kosztów. W pierwszym deweloper ujmuje przychody i koszty zgodnie ze stopniem zaawansowania (pod warunkiem że można go w sposób rzetelny ustalić). W drugim deweloper ujmuje koszty jako nakłady na produkcję w toku, którą po zakończeniu prac przeniesie na wyroby gotowe. W trakcie procesu inwestycyjnego firma nie ujmuje przychodów. Przychód rozpoznawany jest dopiero w dacie podpisania aktu notarialnego. Przy czym księgowi nie mogą sobie dobrowolnie wybrać sposobu rozliczenia inwestycji deweloperskiej, gdyż przesądza o tym rozkład ryzyka pomiędzy deweloperem a klientem. © ℗ C6