Czy zysk z reklamy na kamienicy jest opodatkowany

Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje część ściany budynku na cele reklamowe.

- Nie wykazujemy zysku z reklam jako dochodu. Czy postępujemy prawidłowo, uznając, że sumy uzyskiwane z najmu powierzchni reklamowych korzystają ze zwolnienia - pyta pan Bartłomiej z województwa mazowieckiego.

Nie. W tym przypadku zyski z reklam nie należą do dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie korzystają ze zwolnienia od podatku. Potwierdzają to nie tylko organy podatkowe, ale także sądy administracyjne (por. wyrok NSA z 5 maja 2010 r., II FSK 26/09, niepublikowany).

W orzecznictwie wskazuje się, że ściany i dach nie należą do zasobu mieszkaniowego, choć tworzą konstrukcję budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne, pomieszczenia i urządzenia stanowiące zasób mieszkaniowy.

W swoich wyrokach sądy podkreślają, że kluczowe znaczenie dla zastosowania zwolnienia podatkowego ma definicja pojęcia zasób mieszkaniowy. W związku z tym, jeżeli do pojęcia tego nie można zaliczyć tego elementu budynku, którego wynajęcie wygenerowało określony dochód, nie można mówić o uzyskaniu tego dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Podobnie rzecz się ma z dochodem uzyskanym z wynajęcia lokali użytkowych, znajdujących się w budynku zawierającym także zasób mieszkaniowy.

Zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym dochody wspólnoty mieszkaniowej z gospodarki zasobami mieszkaniowymi zasadniczo mają swe źródło w uiszczanych przez właścicieli lokali mieszkalnych, objętych wspólnotą mieszkaniową, opłatach eksploatacyjnych. Dochody z innych źródeł, w tym z wynajmowania lokali użytkowych, ścian czy dachów budynku wynikają z czerpania przez wspólnotę pożytków z prawa współwłasności nieruchomości, przysługującego członkom tej wspólnoty. Natomiast opłaty eksploatacyjne pochodzą z już wcześniej opodatkowanych dochodów członków wspólnoty.

Dochodów z wynajmu lokali, ścian czy dachu budynku, które wcześniej opodatkowane nie były i stanowią - w sensie ekonomicznym - przysporzenie nie tyle dla samej wspólnoty, co dla jej członków, wpływając na obniżenie wysokości opłat, które dla należytego utrzymania budynku musieliby ponieść.

Aleksandra Tarka

Art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).