Kiedy wspólnota może skorzystać ze zwolnienia

Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę w sprawie udostępnienia ok. 12 mkw. powierzchni wspólnej - tj. strychu - właścicielowi innego lokalu oraz przeniesienia prawa własności nowo zaadaptowanego lokalu na rzecz inwestora i zmianę udziałów poszczególnych lokali. W zamian za przeniesienie na rzecz inwestora własności lokalu powstałego w wyniku adaptacji powierzchni strychowej wraz z przeniesieniem współwłasności w częściach wspólnych budynku i udziału we własności gruntu inwestor zobowiązany jest zapłacić wspólnocie 8,4 tys. zł.

- Czy przychód, jaki uzyska wspólnota, jest objęty podatkiem dochodowym od osób prawnych pod warunkiem przeznaczenia tego dochodu na podniesienie standardu i sprawności technicznej budynku - pyta pani Kalina z Warszawy.

Wolne od CIT są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na zasoby mieszkaniowe składają się nie tylko lokale mieszkalne, ale także znajdujące się w budynku mieszkalnym tego rodzaju pomieszczenia jak piwnice, sutereny, strychy. Źródłem powstania przychodu ze sprzedaży strychu zaadaptowanego na lokal mieszkalny są zatem posiadane przez wspólnotę zasoby mieszkaniowe. Zaadaptowany strych na lokal mieszkalny, mimo jego sprzedaży, nadal stanowi część zasobów mieszkaniowych wchodzących w skład budynku mieszkalnego należącego do wspólnoty.

W konsekwencji przychód uzyskany z przeniesienia prawa własności do strychu zaadaptowanego na lokal mieszkalny jest przychodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten ma wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki (który podlega zwolnieniu od podatku dochodowego) w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty, oczywiście tylko w części przypadającej na lokale mieszkalne, ponieważ lokale użytkowe nie wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych wspólnoty. Takie stanowisko zajął dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 9 czerwca 2010 r. (nr IPPB3/423-285/10-2/EŻ).

Ewa Matyszewska

Art. 17 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).