Jak ująć przychody wspólnoty mieszkaniowej w CIT-8

doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers

Do przychodów zalicza się otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Przychodem dla wspólnoty mieszkaniowej, który należy wykazać w zeznaniu CIT-8, jest suma zaliczek wpłaconych przez jej członków w danym roku podatkowym, a momentem powstania przychodu dzień dokonania wpłaty na rachunek wspólnoty. Tym samym, na gruncie ustawy o CIT, brak jest podstaw do ujęcia przychodów wspólnoty na podstawie zasady memoriałowej. W szczególności, nie znajduje oparcia w przepisach ustawy rozpoznawanie przychodów w okresach rozliczeniowych, w których członkowie wspólnoty winni dokonywać płatności zaliczkowych. To podejście znajduje potwierdzenie w rozporządzeniu ministra finansów z 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej. Do przychodów jednostki zalicza się m.in. otrzymane środki pieniężne i inne aktywa finansowe pochodzące ze źródeł określonych odrębnymi przepisami prawa i statutem. Z tego względu, także dla celów rachunkowych, przychody wspólnoty należy rozpoznawać kasowo, a więc w momencie rzeczywistego uiszczenia, a nie tylko naliczenia, zaliczki. Wysokość przychodów wspólnoty stanowi suma zaliczek wpłaconych przez jej członków, na którą składają się opłaty na pokrycie kosztów użytkowania części wspólnej, kosztów zarządu, funduszu remontowego jak również opłaty za dostarczone do poszczególnych lokali media. Przychody są zwolnione z podatku dochodowego, o ile zostaną wydatkowane na cele związane z utrzymaniem zasobów wspólnoty. Inne zasady rozpoznawania przychodów będą obowiązywać wspólnotę mieszkaniową, gdy będzie ona wynajmować lokale użytkowe bądź powierzchnie reklamowe.

(PB)

Art. 12 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).